【大钟寺】北京大钟寺中坤广场业主纠纷掣肘转型

    北京大钟寺中坤广场业主纠纷掣肘转型

北京商报记者持续调查发现，从2018年初开始，位于大钟寺中坤广场e座的肯德基、吉野家等底商纷纷撤走。

随着走访深入，记者发现，由于中坤与业主间的纠纷，导致不少餐饮品牌在合同到期后撤出，但还有部分商户因租期未到仍在经营，同时部分楼层已经改造为写字楼对外出租。

业内人士指出，大钟寺中坤广场由于小业主众多，产权分散，无法进行有效统一管理，中坤目前也无法完全买回已出售的产权，未来转型之路异常艰难。

底商撤出大钟寺中坤广场于2004年底开工，2007年完成主体工程并宣布开街。

北京商报记者近日走访发现，大钟寺中坤广场异常冷清，众多餐饮品牌纷纷撤走，部分底商门上贴有“按大厦商管部通知暂停营业”的告示。

记者了解到，此前大钟寺中坤广场c座有必胜客、康师傅私房牛肉面、金芭蕉泰国餐厅，d座有costa、永和大王，e座底商有肯德基、吉野家、7-11、海底捞等餐饮店。

据知情人士透露，由于租期未到，部分餐饮商户还在营业，而永和大王是与家乐福签订的合同，所以也在营业。

在高回报和连带保证的承诺下，许多业主在2007-2008年间，以每平方米4万-5万元的价格购买了尚在建设中的商铺。

直至2013年，商铺业主都拿到了相应回报，但从2014年开始，中坤方不再兑现承诺给予的租金回报。

该工作人员透露，小业主以28元/天/平方米的价格出租商铺，但中坤出租商铺的价格仅为5元/天/平方米，小业主要求涨租金，导致进驻的餐饮企业不再续租。

附件1的承诺书写有“公司拥有的经过公证处公证的确实为公司所有且无任何权利瑕疵的物业（坐落于北京市海淀区中关村东路123号4号楼二层、三层的房屋）向贵方提供担保，担保商业公司在无法偿付贵方固定租金时，公司愿意以上述物业作为优先偿还应支付贵方的固定租金的担保”。

北京商报记者了解到，小业主与中坤签订的十年租约，租期大多在2017年8月底到期，但小业主认为，对于租期到期这一问题，中坤其实一直“从中作梗”。

一位小业主表示，“中坤不仅希望我们继续委托给它出租，还不给租金，甚至表示将来有钱了再一次性还给我们，或者签订回购协议，按十几年前的价格再卖给中坤，同样也不能马上给钱”。

负责中坤写字楼出租业务的房产中介谢凤喜告诉记者，大钟寺中坤广场目前的租金是7元/天/平方米，除6层、7层还可出租，其他楼层已全满。

据了解，早在建设过程中，中坤集团对于中坤广场项目的定位就一直摇摆不定，最初该项目的名称是“大钟寺现代物流港”，后更名“大钟寺现代商城”，期间还有成为中关村电子集散地的传闻。

时至今日，大钟寺中坤广场由于小业主众多、产权分散，已无法进行有效的统一管理，中坤目前也无法完全买回已出售的产权，未来的转型之路异常艰难。

目前管理分散、缺乏整体运筹和规划的问题，也需要改善，进行统筹运营和管理，对资源进行完整规划，再以此为基础，组合业态品牌。